稅務服務
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土地增值稅試算

★ 不動產有關之稅費
出售時
  1. 土地增值稅

  2. 所得稅(建物部份)(財產交易所得稅)

購買時
  1. 契稅

  2. 公證費(或監證費)

  3. 印花稅(公告現值x1/1000)

  4. 登記規費




持有時
  1. 房屋稅

  2. 地價稅

出租時
  1. 所得稅(租賃所得稅)




繼承時
  1. 遺產稅

  2. 登記規費

贈予時
  1. 贈予稅

  2. 契稅

  3. 公證費(或監證費)

  4. 土地增值稅

  5. 印花稅

  6. 登計規費


★ 遺贈稅率(98年1月23日 開始生效)

稅率免稅額
遺產稅10%1200萬
贈予稅10%220萬
★ 買賣過戶買方應繳費用
項目應繳金額備註
過戶
登記
代書費
簽約費 * 1,000-2,000簽約時給付
過戶登記代書費
*每件9,00012,000
*

* 每增加一筆加收土地一筆2000元、建物一筆5000,分件辦理視為另一件,按件計費

過戶登記以土地一筆,建物一筆
稅費

登記
規費
契稅
*(建物核定契價)x 6 %


建物需繳,土地不必繳
印花稅
*公契書上之房地總價x 0.1 %


登記規費
*建物核定契價x 0.1 %
*

土地申報地價x 0.1 % x持份土地面積

*


書狀費每張80


房屋稅
*課徵期間 前一年7/1至當年6/30
以交屋日劃分繳期間為5/1至5/31
地價稅
*課徵期間為當年1/1至12/31
以交屋日劃分繳納期間為11/1至11/31
貸款
相關
費用
徵信查詢費
*500元左右

設定規費
*貸款金額x 0.1 % x 1.2倍+書狀費(每張80元)
設定登記代書費
*一個順位3,0005,000
設定登記以一個順位為一件
其他費用仲介服務費
**為總成交價的2 %
由產物保險公司估算

項目應繳金額備註
過戶
登記
代書費
簽約費
*1000-2000元

簽約時給付

塗銷代書費
** 一筆抵押權2000元

過戶登記以抵押權一筆

增值稅
** 依稅捐機關核定之稅金為準(分一般自用)
完稅時給付
*** 以上價格僅供參考,實際收費依各代書事務所為準 ***


★ 辦理【自用住宅】稅率的條件
適用要件:(稅率為百分之十)


  1. 土地所有權人出售前一年內未曾供營業或出租之住宅用地。

  2. 地上建物須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有,並已在該地辦竣戶籍登記。

  3. 都市土地面積未超過三公畝或非都市土地面積未超過七公畝部分。

  4. 一人一生享用一次為限。

  5. 自用住宅建築完成一年內者,其評定房屋現值須達所占基地公告現值百分之十。


★ 辦理【重購退稅】的條件
適用要件:


  1. 土地出售後二年內重購或先購買土地二年內再出售土地。

  2. 新購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅後餘額。

  3. 原出售土地及新購土地所有權人同屬一人。

  4. 新購的土地必須要經核准按自用住宅用地課徵地價稅。

  5. 自營工廠用地出售或被徵收後,另於其他都市計劃工業區或政府編定 之工業用地內購地設廠者。

  6. 自耕之農業用地出售或被徵收後另行購買仍供自耕之農業用地者。

  7. 已辦理重購退稅之土地五年內不得再行移轉。


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